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FAQ

会員登録について

Q1 法人でも出資は可能でしょうか?
可能でございます。サイト上の投資家様の情報登録画面は、個人の出資者様を対象としておりますので、ご希望の方はお問い合わせフォームよりご連絡ください。
Q2 海外居住者でも出資は可能でしょうか。
日本国籍をお持ちの方でも海外に居住されている方は、弊社のファンドには現在のところ出資することはできません。
Q3 出資する際に必要な書類は何かありますか?
下記いずれかの画像をサイト上にアップロードしていただきます。
・パスポート
・個人番号カード・運転免許証(都道府県公安委員会発行のもの)
・在留カードまたは外国人登録証明書
※上記のいずれもお持ちでない場合は、健康保険証、国民年金手帳、住民票の写し、または公共料金の領収証書の中から2種類の書類のご準備をお願い致します。
Q4 ログインに必要なIDとは何でしょうか?
ご登録いただいたメールアドレスとなります。
Q5 営業メールを送らないでほしいのですが、どうしたらいいでしょうか?
お問い合わせフォームよりご連絡ください。なお、配信停止の手続きには、若干お時間がかかります事をご容赦ください。
Q6 振込先口座を変更したいです。
マイページの会員情報変更ページより変更が可能です。
Q7 未成年でも出資できますか?
大変申し訳ありませんが、未成年の方は会員登録・ご出資ともにお断りさせていただきます。満20歳以上の方からご登録・ご応募可能です。
Q8 FAXや郵送での会員登録はできますか?
FAXや郵送での会員登録や出資はできません。また、お持ちのデバイスのバージョンによっては登録等できない場合もございます。ご了承ください。

出資手続きについて

Q1 出資金の振込手数料はどうなりますか?
弊社へお振込みいただく場合は、振込手数料は出資者様にご負担いただきます。弊社から出資者様へお振込みする場合は、弊社の方で負担いたします。
Q2 応募や入金したことを確認する方法はありますか?
マイページにて出資状況はいつでもご確認は可能でございます。なお、入金確認につきましては出資者様のご入金完了後、1〜2営業日程度かかる場合がございますので、予めご了承ください。
Q3 投資家の審査とはどのようなものですか?
投資家様保護の観点から、「適合性の原則」に従い、投資家様の属性(年齢等)・財産の状況・投資経験・投資目的に照らした投資勧誘を行うこと、「犯罪収益移転防止法」その他関連諸法令への遵守することが事業者には求められておりますので、それらの観点から総合的に審査させていただきます。具体的な審査内容については、恐れ入りますがお答えいたしかねます。
Q4 本人確認とはどのようなものですか?
会員登録の際にいただくご住所へ、ご本人様確認のための「パスワード」を印字した書面を簡易書留・転送不可郵便にて弊社より郵送させていただきまして、「ご本人様確認」とさせていただきます。
この確認作業の実施根拠といたしましては、犯罪収益移転防止法(※)に基づき、不動産特定共同事業者である弊社には、同法所定の行為を行う際には本人確認を実施することなどが義務付けられていることが背景にあるからです。
※尚、犯罪収益移転防止法の概要につきましては、国土交通省による掲載記事をご参照ください。
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000069.html
Q5 契約書はどこで確認すればいいですか?
弊社ファンドへご応募いただきましたら、マイページにて契約書のご確認できます。ご契約後も5年間はいつでもマイページでご確認が可能です。
Q6 投資家登録に必要な日数を教えてください。
投資家申請のお手続き完了後、所定の審査を通過された方にご登録住所へご本人所在確認のため簡易書留にてハガキを郵送いたします。
当社にてハガキ(簡易書留)の受領確認が取れた時点で投資家登録のお手続きが完了となります。 投資家申請手続き完了から、投資家登録まで概ね7営業日程度と見込んでおります。
Q7 出資する際の流れを教えてください。
下記URLをご確認ください。
https://warashibe.co.jp/#step
Q8 どこに出資金を振り込めばいいですか?
先ず、ご出資が確定されたお客様へお振込口座をご連絡いたします。ご入金締切日も併せてお知らせしますので、期日までにお振込みをお願いいたします。
Q9 iPhone・iPadでの契約確認書の保存方法について
お客さま専用ページから「ご契約内容の確認・印刷・保存」→該当の契約を選択→「契約確認書の保存」を選択→契約確認書が表示された後、画面を軽くタップする→右上に表示される「”iBooks”で開く」メニューを選択してください。
※ご利用環境によって、「iBooks」以外のアプリに保存される場合がございます。
※iPhone・iPadの場合はSafariをご利用ください。Safari以外のブラウザをご利用の場合、保存出来ない場合がございます。
Q10 出資を追加したい、出資を取りやめたい場合
出資者確定前に追加で出資をしたい、または出資を取りやめたい場合は、お問い合わせフォームよりご連絡ください。※1度キャンセルしたが、やはり応募をしたい場合、WEB上ではできませんので、その際もお問い合わせフォームよりご連絡ください。
Q11 出資確定はいつですか?
抽選の場合、応募締切日より1~3営業日以内に出資者確定します。当選・落選どちらの方にもメールにしてご連絡差し上げます。また、応募多数いただき、応募締切日よりも早く応募総額に達しかつ応募総額150%を超えた場合は、その時点で応募締切とさせていただきます。※先着順の場合は、応募総額に達した日に応募締切とさせていただきます。

運用について

Q1 分配金に対して、源泉徴収されますか?
20.42%(所得税+復興特別所得税)の源泉徴収がなされます。
Q2 分配金はいつ支払われますか?
各ファンドの運用終了月から2ヶ月以内にお支払いいたします。
※ファンドによっては、分配回数が多数あるものもございます。各ファンド概要をご確認ください。
Q3 確定申告に利用する年間取引報告書はいつ頃もらえますか?
年間のお取引について「利益の分配の支払調書」を発行しております。書面は取引があった年の翌年1月中旬ごろまでにマイページにてアップロードいたしますのでそちらよりご確認ください。
Q4 一度出資したら換金できないのでしょうか?手数料はかかりますか?
解約はいつでも可能です。尚、解約手数料もかかりません。(一部商品によって手数料が発生する場合がございます。)解約の場合は、お問い合わせフォームよりご連絡ください。
Q5 譲渡はできるのでしょうか?
会員登録されてる方へのご譲渡でしたら可能です。ご譲渡をご希望の方は、お問い合わせフォームよりご連絡ください。
Q6 元本保証はされていますか?
出資法により、元本の保証は禁じられております。
しかし、優先劣後システムを採用していますので、対象不動産の評価額が下落した場合でも、下落が劣後出資の範囲内であれば、まずは劣後出資者である当社が負担しますので、優先出資である お客様の元本に影響が少ない仕組みとなっております。
Q7 利益分配金に対する税金はどのような扱いとなっていますか?
【個人の出資者様の場合】
・利益分配金は「雑所得」となり、総合課税扱いとなります。
・お客様の利益分配金から20.42%(所得税+復興特別所得税)の源泉徴収をした後、お客様ご指定の口座にお振込みいたします。
・源泉分離課税ではございませんので、原則お客様による確定申告が必要です。ただし、給与所得を1ヵ所から受けていて、給与所得・退職所得以外の所得の合計が20万円以下の方は、確定申告は不要です。
【法人の出資者様の場合】
・組合決算により確定した利益の金額に基づき益金計上していただきます
(6月末決算で8月に利益分配の場合、6月末時点で益金計上が原則)。
【補足】
・営業者は所得税法第225条に基づき、1月から12月までの間に確定した利益について「支払調書」を税務署に提出いたします(12月末時点で未確定の利益については翌年の対象となります)。
・お客様へは毎年1月に、「支払調書の控え」を営業者から送付いたしますので確定申告にお使い下さい。
Q8 出資すると対象不動産の所有権や土地賃借権を取得するのですか?
出資者は対象不動産の所有権や賃借権は営業者に帰属し、出資者は取得しません。
Q9 ファンドの募集が始まった際には、より多くの情報が開示されるのでしょうか。
案件の募集が始まった際には、物件の所在地、室数などの不動産情報や、募集金額、利益計算期間などご出資に関わる情報なども開示いたします。
Q10 返還時に出資金額を割り込む場合はありますか?
出資額は返還時の不動産の価値に基づいて返還されます。返還時の不動産価値によっては出資金額を割り込む場合も想定されます。
Q11 入居が少なく予定賃料に達しなかった場合はどうなりますか?
空室率が高い場合には、実際の分配率が各ファンドの予定分配率に達しない可能性があります。
Q12 分配金の振込先はどこでしょうか?
ご登録いただいた銀行口座へお振込みいたします。
Q13 分配金の権利確定日はいつですか。
各ファンドの運用終了月末日を予定しています。