TOKYOマンション7区分ファンドⅠ のファンド概要

【クレール五反田／2区画】
　JR山手線／都営浅草線／東急池上線
　「五反田」駅 徒歩2分

本物件の存する五反田駅周辺は、ＪＲ山手線沿線の渋谷駅・新宿駅方面、品川駅方面にアクセスしやすく、また、都営浅草線や東急池上線も利用可能で交通利便性があり、オフィス街として人気のエリアです。周辺には飲食店や店舗も多く、駅前には「レミイ五反田」「アトレヴィ五反田」、駅から徒歩約10分のところに「TOC東京卸売りセンター」などの商業施設もあり、居住エリアとしての人気も高まっています。
本物件は、五反田駅から徒歩2分、山手線ホームから見える距離に立地する好立地マンションの2階の2戸（店舗・事務所）が対象です。対象部分のテナントは不動産会社と音楽教室として営業されております。物件の1階が店舗（コンビニエンスストア）、2階・3階が事務所、4階以上が住居用途の混合建物で、2階部分は駅前の好立地なのもあり事務所やサービス店舗などとしての需要が高い物件です。

【サンハイツ東十条／4区画】
　JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩4分
　東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩11分

本物件の存する北区東十条エリアは、環状７号線が東西に走り、駅前には大型の商店街がある交通アクセス・住環境と共に良好のエリアです。小学校、図書館、病院等公共施設・福祉施設も充実しています。
　本物件は、築後30年超が経過しているものの都心への交通アクセスが良くJR「東十条」駅より徒歩4分に立地しているマンションのうち1階・2階・4階の計4戸（店舗・事務所）が対象です。対象部分のテナントは医薬品を扱う商社や学習塾、他事務所として営業されております。駅からのアクセスの良さに加えて、商店街に面しているため、人通りも多いです。４階までがオフィスで５階から11階が住居用途の混合建物となっています。本物件は、オフィスフロアの1階・2階・４階の物件となっており事務所やサービス店舗としての需要が高い物件です。

【コーポ日野／1区画】
　東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩15分
　京成本線「町屋」駅 徒歩15分

本物件の存する荒川区町屋エリアは、駅前には大型の商店街がある交通アクセス・住環境と共に良好のエリアです。小学校、病院等公共施設・福祉施設も充実しています。
本物件は、築後50年超が経過しているものの都心への交通アクセスが良く都電荒川線「町屋」駅より徒歩15分に立地しているマンションのうち2階の1戸（居宅）が対象です。500ﾒｰﾄﾙ圏内に、ドン・キホーテ、ファミリーマート、まいばすけっとなどがあります。近隣には児童公園もあり、管理状況も良好で、落ち着いた閑静な居住エリアで需要が高い物件です。

現在、ファンドの対象物件である計7戸は満室となっており、現時点で解約予告も出ていません。複数の物件からの賃料収入があるのもあり、ファンド期間中に賃料収入が減少するリスクは低く抑えられています。