【インカムゲイン型】初めての投資におすすめ!品川区五反田含む東京3区・7区分を組み入れたリスク分散型商品!

TOKYOマンション7区分ファンドⅠ のファンド概要

TOKYOマンション7区分ファンドⅠ 運用中
  • 予定分配率

    4.5 %

  • 出資期間

    6 ヶ月

  • 1口出資額

    10万円 5口50万円以上
    から応募可能

  • 募集金額

    ¥ 48,000,000

  • 応募期間

    11/27 12:00~
    12/14 13:00
    抽選

  • 応募金額

    ¥ 149,300,000

  • 311%

投資シミュレーション

予定金額

万円

WARASHIBE 銀行定期
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益

※銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。

※シミュレーションの結果は概算値です。

※2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

※インカムゲインのシミュレーションになります。

「WARASHIBE」は、不動産投資を小口で募り、投資家の皆様と事業者で共同出資を行う不動産特定共同事業です。不動産とは、土地およびその定着物のことをいいます(民法第86条)。つまり不動産の本質的な価値とは、土地と、土地に定着するもの(物件)の価値を表します。「WARASHIBE」では収益性が高く、且つ土地を含む不動産の価値についても十分な検証を行った物件を投資対象として選定しております。
今回の「TOKYOマンション7区分ファンドⅠ(以下、「本ファンド」)」は、品川区・北区・荒川区の3区の計7戸の区分マンションを投資対象としています。賃貸需要の安定している都心部の区分事務所・店舗を主な対象とし、かつ7戸の物件を組み入れることでリスクを分散しファンド全体の賃料収入が大きく減少するリスクは低く抑えられております。
出資期間は6か月と短期間で、投資未経験の方も投資しやすい商品となっております。

TOKYOマンション7区分ファンドⅠ

【クレール五反田/2区画】
 JR山手線/都営浅草線/東急池上線
 「五反田」駅 徒歩2分

TOKYOマンション7区分ファンドⅠ

本物件の存する五反田駅周辺は、JR山手線沿線の渋谷駅・新宿駅方面、品川駅方面にアクセスしやすく、また、都営浅草線や東急池上線も利用可能で交通利便性があり、オフィス街として人気のエリアです。周辺には飲食店や店舗も多く、駅前には「レミイ五反田」「アトレヴィ五反田」、駅から徒歩約10分のところに「TOC東京卸売りセンター」などの商業施設もあり、居住エリアとしての人気も高まっています。
本物件は、五反田駅から徒歩2分、山手線ホームから見える距離に立地する好立地マンションの2階の2戸(店舗・事務所)が対象です。対象部分のテナントは不動産会社と音楽教室として営業されております。物件の1階が店舗(コンビニエンスストア)、2階・3階が事務所、4階以上が住居用途の混合建物で、2階部分は駅前の好立地なのもあり事務所やサービス店舗などとしての需要が高い物件です。

【サンハイツ東十条/4区画】
 JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩4分
 東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩11分

TOKYOマンション7区分ファンドⅠ

本物件の存する北区東十条エリアは、環状7号線が東西に走り、駅前には大型の商店街がある交通アクセス・住環境と共に良好のエリアです。小学校、図書館、病院等公共施設・福祉施設も充実しています。
 本物件は、築後30年超が経過しているものの都心への交通アクセスが良くJR「東十条」駅より徒歩4分に立地しているマンションのうち1階・2階・4階の計4戸(店舗・事務所)が対象です。対象部分のテナントは医薬品を扱う商社や学習塾、他事務所として営業されております。駅からのアクセスの良さに加えて、商店街に面しているため、人通りも多いです。4階までがオフィスで5階から11階が住居用途の混合建物となっています。本物件は、オフィスフロアの1階・2階・4階の物件となっており事務所やサービス店舗としての需要が高い物件です。

【コーポ日野/1区画】
 東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩15分
 京成本線「町屋」駅 徒歩15分

TOKYOマンション7区分ファンドⅠ

本物件の存する荒川区町屋エリアは、駅前には大型の商店街がある交通アクセス・住環境と共に良好のエリアです。小学校、病院等公共施設・福祉施設も充実しています。
本物件は、築後50年超が経過しているものの都心への交通アクセスが良く都電荒川線「町屋」駅より徒歩15分に立地しているマンションのうち2階の1戸(居宅)が対象です。500メートル圏内に、ドン・キホーテ、ファミリーマート、まいばすけっとなどがあります。近隣には児童公園もあり、管理状況も良好で、落ち着いた閑静な居住エリアで需要が高い物件です。

現在、ファンドの対象物件である計7戸は満室となっており、現時点で解約予告も出ていません。複数の物件からの賃料収入があるのもあり、ファンド期間中に賃料収入が減少するリスクは低く抑えられています。

配当スケジュール

配当・償還(6か月分: 2021年 1月 ~ 2021年 6月) 2021年 7月 9日

お申し込みはコチラ

サンハイツ東十条 10A号室

TOKYOマンション7区分ファンドⅠ

¥ 0

募集期間が終了しました