【キャピタルゲイン重視型】インカムゲイン3.5%+キャピタルゲイン6.5%!

神奈川県 武蔵新城Ⅰ のファンド概要

神奈川県 武蔵新城Ⅰ 募集中
  • 想定利回り(年利)

    10 %

  • 出資期間

    6 ヶ月

  • 1口出資額

    1万円

  • 募集金額

    ¥ 134,000,000

  • 応募期間

    3/18 18:00~
    4/28 13:00
    抽選まで15日

  • 応募金額

    ¥ 188,310,000

  • 141%

投資シミュレーション

予定金額

万円

WARASHIBE 銀行定期
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益

※銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。

※シミュレーションの結果は概算値です。

※2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

※インカムゲインのシミュレーションになります。

「WARASHIBE」は、不動産投資を小口で募り、投資家の皆様と事業者で共同出資を行う不動産特定共同事業です。不動産とは、土地およびその定着物のことをいいます(民法第86条)。つまり、不動産の本質的な価値とは、土地と、土地に定着するもの(建物等)の価値を表します。「WARASHIBE」では収益性が高く、かつ、土地を含む不動産の価値についても十分な検証を行った物件を投資対象として選定しております。

神奈川県 武蔵新城Ⅰ

今回の「神奈川県武蔵新城ファンド」(以下「本ファンド」)では、神奈川県川崎市中原区の上新城に位置する、社宅として利用されている4階建マンションを投資対象としています。
本物件は最寄り駅のJR南武線「武蔵新城」駅から徒歩6分の好立地に位置し、新宿駅・渋谷駅・横浜駅といった主要駅へも徒歩と電車で30分圏内に入っており、都心部へのアクセスも良好です。

神奈川県 武蔵新城Ⅰ

神奈川県 武蔵新城Ⅰ

本物件を実際に訪れてみると、周囲にはコンビニやスーパー、郵便局といった暮らしに便利な施設が徒歩数分圏内に揃っています。本物件のマンションの各部屋の間取りは部屋ごとに異なりますが、ワンルームとなっていて、主に単身者向けのサイズとなっており、周辺の施設の利便性も高く、社宅として利用するのに適した落ち着いた住みやすい物件となっています。

神奈川県 武蔵新城Ⅰ

神奈川県川崎市は、自然豊かな多摩川に面しており、また市内を縦断するJR南武線に加えて5つの私鉄が横断する利便性の高さも相まって人口増加が続いてきました。

その中でも、武蔵新城駅含む武蔵小杉駅周辺は、近年は東京都心のオフィス通勤者のベッドタウンのイメージも強いかもしれませんが、神奈川県内の工業地帯へのアクセスが良く、伝統的に神奈川県内の工場で働く従業員向けの福利厚生の一環として社宅が置かれることが多い土地でした。路線価も安定して上昇しております。

神奈川県 武蔵新城Ⅰ

一般的に、社宅の総額家賃の相場は6万円〜6.5万円だと言われており、武蔵新城駅近辺は、神奈川県の工業地帯へのアクセスの良さに加えてこの家賃相場に合致する相場となっており、伝統的に社宅が多い土地であることに加え、今でも社宅が新設・委託されることが多いのが特徴です。

不動産投資の観点から見ても、社宅への投資は魅力的です。
企業との直接契約であることから家賃支払いなどでトラブルになる可能性も低く、相手が安定した企業であればあるほど、家賃などの金銭トラブルのリスクは低いといえるでしょう。
特に今回のケースでは、企業が一棟借り上げをを行うため、空室リスクも低いのが魅力です。また、今回賃借人となる企業は、IT系の東証1部上場企業であり、コロナ禍であっても安定した経営となっています。
さらに、本賃貸借契約は、もし賃借人企業が退去を望んでも、1ヵ月に1部屋しか退去できない契約となっており、本ファンドの運用中には最大でも6/46戸(約13%)の空室しか発生しない内容となっています。
本物件は最寄り駅のJR南武線「武蔵新城」駅から徒歩6分の好立地に位置しているのもあり、都心部へのアクセスも良好なことから社宅を含む居住物件としての価値も安定していることが見込まれます。

神奈川県 武蔵新城Ⅰ

神奈川県 武蔵新城Ⅰ

本物件はこの安定性と利回りの良さから、購入を希望する複数の問い合わせが既に来ております。物件の売却が早まった場合、当初の予定よりも早く本ファンドが終了する場合があります。

運用は6ヵ月と短期で投資でき、利回りはインカムゲインが年利3.5%、キャピタルゲインが年利6.5%と、不動産投資未経験者の方にも投資しやすい一方で、売却が順調に行われれば高い投資利回りとなり、おすすめの案件となっております。
6ヵ月という短期の運用期間ではありますが、急な現金が必要になった場合には、マイページにて出資の途中解約も可能(別途手数料あり)となっております。
※本ファンド詳細文は、一般公開の際に変更がある場合があります(その場合でもファンド条件に変更はございません)。

配当スケジュール

配当・償還(6か月分: 2021年5月16日 ~ 2021年 11月15日) 2021年 12月 31日

お申し込みはコチラ

武蔵新城

神奈川県 武蔵新城Ⅰ

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