【キャピタルゲイン重視型】インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン11.9%

田端 EXITファンドⅠ のファンド概要

田端 EXITファンドⅠ 運用終了
  • 想定利回り(年利)

    12 %

  • 出資期間

    3 ヶ月

  • 1口出資額

    1万円

  • 募集金額

    ¥ 132,300,000

  • 応募期間

    5/21 19:00~
    6/4 13:00
    抽選

  • 応募金額

    ¥ 132,300,000

  • 100%

投資シミュレーション

予定金額

万円

WARASHIBE 銀行定期
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益

※銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。

※シミュレーションの結果は概算値です。

※2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

※インカムゲイン+キャピタルゲインのシミュレーションになります。

ファンド概要

募集総額:132,300,000円 / 13,230口
1口出資額:10,000円
想定利回り(年利):12%
運用期間:3ヶ月(6/16 ~ 9/15)
出資金振込日 : 6/5 ~ 6/13
配当実施予定日 : 10/31

募集詳細

本募集は先行募集終了後の一般募集(新規投資は当選確率3倍キャンペーン)です。

先行募集詳細(終了)
募集金額:30,000,000円/3,000口
募集期間:5/20 19:00 ~ 5/21 17:00
募集方式:先着順
申込上限口数:500口まで(1口 10,000円)
※先着順のため、募集金額に達した場合は、募集期間内であっても募集終了となります。
※期間中であっても、募集金額3,000万円を超えたご応募は、先着ではなく、一般抽選方式でのお申し込みとさせていただきます。

一般募集詳細
募集金額:102,300,000円/10,230口
募集期間:5/21 19:00 ~ 6/4 13:00
募集方式:抽選(当落通知日 : 6/4 ) ※初めて投資される方は当選確率3倍
申込上限口数:なし

JR山手線沿線にある事業用地

田端 EXITファンドⅠ

本ファンドは、JR山手線「田端」駅徒歩8分にある土地約200坪および建物を投資対象としており、売却によるキャピタルゲインを主に分配する方針のファンドです。

田端 EXITファンドⅠ

田端駅は山手線沿線の駅としては静かな環境で、閑静な住宅エリアです。駅の東側には住宅とオフィス、学校などが混在した街が広がっており、対象物件が位置する東南側には長年にわたり地元に愛されている、人情味あふれる商店街があります。

事業用地として売却が決定
現在、賃貸マンションとして稼働していますが、契約のほとんどが定期借家契約となっており、開発用地としてのポテンシャルがあることから、事業用地として既に売却が決定しています。売買契約上、決済日は2021年8月末となっていますが、決済日が延期されるリスクを織り込み、本ファンド運用期間は同9月15日までの3ヵ月間としています。契約どおり決済された場合は、運用終了日が早まる可能性があることをご理解ください。

売買契約書の概要について
契約日   :2021年5月19日
手付解除期日:2021年6月4日
決済日   :2021年8月31日

取得から売却までの経緯について
本物件は築年数の古い賃貸マンションということもあり、①リノベーション、②建替えという二つのバリューアップを検討しました。
①のシナリオは、大規模なリニューアルが難しいことから、バリューアップが見込めず難しいとの判断に至りました。一方で、②のシナリオは、土地の価格から建物解体費用等を控除した価格を考慮しても安い価格での取得が可能で、かつ、開発用地としての価値が見込めたため、建替えによるバリューアップが可能だと判断しました。


EXITファンドとは

田端 EXITファンドⅠ

田端 EXITファンドⅠ

本ファンドは、すでに売却契約も結んだ事業完了間際のタイミングで募集を行うファンドです。すでに事業収支も確定しており、キャピタルゲイン重視型でありながらも、より正確にリスクや利回りを提示し、投資家の皆様にも安心して投資していただけるものです。
※売買契約が解除となるリスク、不動産保有に関わる災害リスクや、倒産リスク等、リスクが完全になくなるといったものではありません。また、配当利回りの予定割れや、元本毀損の可能性がない、というものではありません。

EXIT ファンドの目的
WARASHIBEでは、多様な案件での投資機会を創ることによって、不動産投資の魅力、楽しさを投資家の皆様にお伝えしていきたいと考えています。このため、本ファンドのような、事業用地に関しても積極的に投資商品としてご案内していく考えです。
しかしながら、事業用地の投資に関しては、リスクが高いとお考えの投資家様も多いと考えていますので、このような投資対象に関しては、当面リスクが低いと判断できた段階で商品化していきます。様々な投資案件に興味を持ち、投資していただきたいと考える一方で、投資家様のリスクを最大限抑えたいという考えによるものです。

キャンペーンについて
WARASHIBEのファンドに初めて投資する方限定で、本ファンドの一般募集における抽選の当選確率が3倍になるキャンペーンを実施します。新規投資家の方はこの機会に是非投資してみてください。

先行募集に伴う注意事項

※500口以上の申込をされた場合は、運営側により500口に修正させていただきます。
※先着順のため、募集金額に達した場合は、募集期間内であっても募集終了となります。
※先行募集期間終了後は、抽選方式となります。
※期間中であっても、募集金額3,000万円を超えたご応募は、先着ではなく、一般抽選方式でのお申し込みとさせていただきます。
【例】
応募総額2,900万円の時点で、300万円のお申し込みをいただいた場合、100万円で出資確定、
残りの200万円は一般募集扱いとし、抽選方式でのご案内となります。
※本キャンペーンにおいて、不正が発覚した場合は、お申し込みを無効にする場合、また投資家資格を剥奪する場合がございます。
※出資確定メールは、先行募集終了後にお送りいたします。ご確認ください。
※出資金の払込:全体募集期間終了後の2021年6月上旬となります。

募集詳細

募集総額 ¥ 132,300,000
総募集期間 2021年 5月 21日 19時00分 ~
2021年 6月 4日 13時00分

配当スケジュール

配当・償還(3ヵ月分) 2021年 10月 31日

お申し込みはコチラ

田端

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募集期間が終了しました