【インカムゲイン重視型】インカムゲイン5%+新規投資でAmazonギフト券3%分

三宿エリア複合ビル のファンド概要

三宿エリア複合ビル 運用中
  • 想定利回り(年利)

    5 %

  • 出資期間

    1

  • 1口出資額

    1万円

  • 募集金額

    ¥ 90,000,000

  • 応募期間

    6/11 19:00~
    6/18 13:00
    抽選

  • 応募金額

    ¥ 131,840,000

  • 146%

投資シミュレーション

予定金額

万円

WARASHIBE 銀行定期
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益

※銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。

※シミュレーションの結果は概算値です。

※2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

※インカムゲイン+キャピタルゲインのシミュレーションになります。

ファンド概要

募集総額:90,000,000円 / 9,000口
1口出資額:10,000円
想定利回り(年利):5%
運用期間:1年(2021/7/1 ~ 2022/6/30)
出資金振込日 : 6/18 ~ 6/22
配当実施予定日 : 2022/7/11

プレゼントキャンペーンについて

三宿エリア複合ビル

WARASHIBEに初めて投資いただく方で、かつ、本ファンドに10万円以上投資した方全員に投資額3%分のAmazonギフト券をプレゼントします。

キャンペーンの注意事項はページ下部をご覧ください。

本ファンドの特徴

三宿エリア複合ビル

本ファンドの対象物件は、三軒茶屋と祐天寺の中間に位置する三宿エリアの店舗事務所ビルを投資対象としています。都内でも屈指の人気住宅エリアにあることから、小売業等の消費者向けサービス企業などからの出店ニーズが高いビルです。


20年以上入れ替わりがない安定したテナントが入居

三宿エリア複合ビル

世田谷区の人気住宅エリアにあるため、物販、飲食、美容院等の生活関連サービス業からの賃貸ニーズが見込めます。本ファンドの入居者は、物販店舗、飲食店舗、事務所ですが、なかでも物販店舗は入居から20年以上営業を継続、飲食店舗についても入居から7年以上営業を継続しており、長期的に安定した店舗運営が可能なエリア、ビルであると考えています。


築年数29年のビルを一部リノベーション

三宿エリア複合ビル

本ファンドの対象物件は築年数29年の鉄筋コンクリート造5階建てのビルで、2018年に共用部(エントランス、階段など)をリノベーションしています。直近の貸室事例として、内装をすべて解体しデザイナーズリノベーションを行い賃貸募集をしたところ、わずか9日で申し込みが入り成約するほどの人気でした。壁の塗料にまでこだわり抜いた結果、写真のとおりおしゃれな空間に生まれ変わっています。このためコロナの影響が長期化した場合においても、コロナが収束した後においても、安定した賃貸運営が可能なビルだと考えています。

世田谷区三宿エリアの居住者が増加傾向に

三宿エリア複合ビル

世田谷区将来人口推計によると、本ファンドがある世田谷区三宿エリアは、現在も人口が増加しており、将来も人口増加が見込まれています。商圏人口が増加傾向にあることから、今後も安定した賃貸運営が可能なビルだと考えています。

三宿エリア複合ビル

三宿エリアは駅からはやや遠いものの、バス路線が充実しており渋谷駅へは15分程度で行けるなど、都心へのアクセスは非常に良好です。また、世田谷公園等の大きな公園や緑道にも近いため、今後も人気住宅エリアとして、安定的な推移すると考えます。

配当について

本ファンドの対象物件はインカムゲインによる安定配当を目指すインカムゲイン型となりますが、運用期間中に良い条件での売却先が現れた場合は、運用期間中であっても対象物件を売却する可能性があります。早期売却によって、キャピタルゲインが出た場合には、追加でキャピタルゲインの一定割合を投資家の皆さまに分配させていただく方針です。

なお、現時点で明確な売却予定先があるものではなく、キャピタルゲインを含めた想定利回りを表示することは困難であるため、インカムゲインによる想定利回り5.0%(年利)のみの表示としており、運用期間中に対象物件の売却が行われない場合には、インカムゲインのみの想定利回り5.0%を上限に配当を実施することになります。

キャンペーン注意事項

※初めてWARASHIBEに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく出資金額が基準となります。
※途中解約された場合は、キャンペーン商品をご返品いただきます。(解約に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。)
※WARASHIBE事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※amazonギフト券のお渡しは7月中旬を予定しております。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※他キャンペーンとの併用はできません。

募集詳細

募集総額 ¥ 90,000,000
総募集期間 2021年 6月 11日 19時00分 ~
2021年 6月 18日 13時00分

配当スケジュール

配当・償還(12ヵ月分) 2022年 7月 11日

お申し込みはコチラ

三宿エリア複合ビル

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¥ 0

募集期間が終了しました