【インカムゲイン重視型】インカムゲイン4.5%+新規投資でAmazonギフト券3%分

江東区東陽町 区分マンション のファンド概要

江東区東陽町 区分マンション 募集終了
  • 想定利回り(年利)

    4.5 %

  • 出資期間

    6 ヶ月

  • 1口出資額

    1万円

  • 募集金額

    ¥ 16,000,000

  • 応募期間

    7/16 19:00~
    7/19 13:00
    抽選

  • 応募金額

    ¥ 179,220,000

  • 1120%

投資シミュレーション

予定金額

万円

WARASHIBE 銀行定期
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益

※銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。

※シミュレーションの結果は概算値です。

※2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

※インカムゲイン+キャピタルゲインのシミュレーションになります。

ファンド概要
募集総額:16,000,000円 / 1,600口
1口出資額:10,000円
想定利回り(年利):4.5%
運用期間:6ヵ月(2021/7/30 ~ 2022/1/29)
出資金振込日 : 7/19 ~ 7/26
配当実施予定日 : 2022/2/28

プレゼントキャンペーンについて

江東区東陽町 区分マンション

WARASHIBEに初めて投資いただく方で、かつ、本ファンドに10万円以上投資した方全員に投資額3%分のAmazonギフト券をプレゼントします。
*キャンペーンの注意事項はページ下部をご覧ください。

本ファンドの特徴

江東区東陽町 区分マンション

本ファンドは、江東区東陽町エリアにある区分マンションを投資対象としています。本物件は、前所有者である不動産事業者のオフバランスニーズ(※)により、入居者がいる区分マンションを当社が割安な価格で取得しています。そのため、本物件は、安定的な配当原資となる賃料収入を得つつ、入居者が退去した場合にはキャピタルゲインが見込めます。
※オフバランスとは、財務体質を改善するために、保有している資産を譲渡等することによって、バランスシート(貸借対照表)から外すこと。財務指標の一つであるROA(資産収益率)の改善などを目的としたニーズがあります。


マーケットより割安な価格で物件を取得

江東区東陽町 区分マンション

前所有者である不動産事業者が、リースバック取引(※)によって相場より安く取得しました。退去後に居住用マンション(マイホーム)として販売することを目的として保有していましたが、想定よりも保有期間が長引く可能性があることから、物件をオフバランスしたいニーズがありました。そのニーズに応える形で、当社が割安な価格で取得することができました。

本物件の価格調査レポートによると、2021年1月の売出価格の中央値が208万円/坪となっており、取得諸費用を全て含めた本物件のファンド簿価は133万円/坪のため、中央値より約37%ディスカウントされた金額での取得となっています。
※リースバック取引とは、売却後もマンションに住むことを認める代わりに、市場価格より割安な価格で取得が可能な取引


退去した場合は、条件の良い先に売却が可能
入居者が退去した場合は、前所有者が買い取りたい意向を持っていますが、①前所有者に対し、簿価に10%を上乗せした金額で売却する、②他社へより高値で売る、など当社が取引を選択できることとなっています。いずれの選択でも、取得価格が割安なためキャピタルゲインが見込めるものと考えています。なお、現時点では入居中の賃借人の退去は予定されていないため、インカムゲイン重視型の商品となります。


暮らしやすい街として人気の東陽町エリア

江東区東陽町 区分マンション

本物件は東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩4分の区分マンションです。東陽町駅から大手町へは約10分、銀座へも約20分と都心へのアクセスも良好です。駅周辺には、区役所などの公共施設や病院、図書館、スーパーなど、生活に必要な施設が多く集まっており、とても便利な街です。東西線沿線の街の中でも、東陽町を境に住宅が増えていくのが特徴です。

江東区東陽町 区分マンション

近隣には、都内でも屈指の規模と豊かな自然を誇る木場公園があります。また、現代美術のコレクションの評価が高い東京都現代美術館なども生活圏内にあり、利便性の高い生活と共に、憩いや文化的な体験も楽しめるエリアとなっています。このため近年住宅エリアとして人気となっています。

配当ポリシー

本ファンドはインカムゲインによる安定配当を目指すインカムゲイン型となりますが、運用期間中に良い条件での売却先が現れた場合は、運用期間中であっても対象物件を売却する可能性があります。早期売却によって、キャピタルゲインが出た場合には、追加でキャピタルゲインの一定割合を投資家の皆さまに分配させていただく方針です。

なお、現時点で明確な売却予定先があるものではなく、キャピタルゲインを含めた想定利回りを表示することは困難であるため、インカムゲインによる想定利回り4.5%(年利)のみの表示としており、運用期間中に対象物件の売却が行われない場合には、インカムゲインのみの想定利回り4.5%を上限に配当を実施することになります。

キャンペーン注意事項
※初めてWARASHIBEに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく出資金額が基準となります。
※途中解約された場合は、キャンペーン商品をご返品いただきます。(解約に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。)
※WARASHIBE事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※amazonギフト券のお渡しは8月中を予定しております。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※他キャンペーンとの併用はできません。

配当スケジュール

配当・償還(6ヵ月分) 2022年 2月 28日

お申し込みはコチラ

江東区東陽町 区分マンション

江東区東陽町 区分マンション

¥ 0

募集期間が終了しました