【キャピタルゲイン重視型ファンド】インカムゲイン2.5%+キャピタルゲイン17.5%

六本木 事業用地 のファンド概要

六本木 事業用地 運用中
  • 想定利回り(年利)

    20 %

  • 出資期間

    3 ヶ月

  • 1口出資額

    1万円

  • 募集金額

    ¥ 1,000,000,000

  • 応募期間

    9/1 19:00~
    9/8 13:00
    抽選

  • 応募金額

    ¥ 0

  • 0%

投資シミュレーション

予定金額

万円

WARASHIBE 銀行定期
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益

※銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。

※シミュレーションの結果は概算値です。

※2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

※インカムゲイン+キャピタルゲインのシミュレーションになります。

ファンド設計における重要なお知らせ

本ファンドの商品設計にあたり、より多くの投資家の皆様に、投資機会を提供できるよう出資額の需要調査のアンケートを実施いたしました(なお当該アンケートは、出資を勧誘することや確約するものではなく商品設計のために実施されたアンケートです。)。
アンケート結果において、総額約10億円(五反田・武蔵新城出資者から5億円、五反田・武蔵新城出資者以外の投資家から5億円)の投資需要がありましたことを受け、本ファンドは募集金額を下記の通り増枠致します。また、投資家の皆様からのご応募が募集金額に満たない場合は、事業者が劣後出資を追加し本ファンドの成立を目指します。(劣後出資割合が増加した場合は募集期間終了後に速やかに開示致します。)
なお、当初10億円募集段階における劣後割合は20%です。
【募集金額】
10億円
【募集期間】
9/1 19:00~9/8 13:00
【募集内訳】
・優先枠
募集金額:6億円
対象者:早期償還となる五反田・武蔵新城出資者
募集方式:償還金額の2倍まで当選確定、2倍を超える申込は一般枠として抽選
・一般枠
募集金額:4億円予定(優先募集が満額に満たない場合は増枠)
募集方式:抽選
※優先と一般は同一のファンドページ・期間での申込となります。


ファンド概要

募集総額:1,000,000,000円 / 100,000口
1口出資額:10,000円
想定利回り(年利):20%(インカムゲイン2.5%+キャピタルゲイン17.5%)
募集方法:抽選(優先枠あり)
募集期間:9月1日 19:00 ~ 9月8日 13:00
運用期間:3カ月(2021/9/21 ~ 2021/12/20)
出資金振込日 : 9月8日~9月15日
配当実施予定日 :2022/1/19
※7月16日に公開しました第一弾予告と、スケジュールが変更となりました。

「六本木」駅 徒歩8分にある事業用地

六本木 事業用地

本ファンドは、「六本木」駅 徒歩8分にあり、東京都道412号(通称、六本木通り)に面した一棟ビルを投資対象としています。本物件は建替えが可能なため、事業用地としての売却が見込めます。テナントからの賃料収入を配当しつつ、売却によるキャピタルゲインを主に分配する方針のファンドです。

六本木エリアの一棟ビルを割安で取得

六本木 事業用地

本ファンドの事業者はもともと区分所有建物の土地の全てと建物の1/2を長期保有の前提で所有していましたが、本年5月に残りの区分建物の1/2が売りに出されました。本物件は築48年と非常に古く、区分所有で建替えも容易ではないため、一般的には収益物件としての魅力に劣ります。
そのため他の購入希望者がいなく、土地の本来的な価値より割安で取得いたしました。本ファンドの事業者は区分所有建物の全所有権取得により、建替え等の開発が可能になるため、土地の本来持つ価値を実現することが可能になりました。

六本木 事業用地

事業用地として売却が可能
本物件は、昭和38年新築で築年数が古く収益物件としての競争力の低いビルとなっていますが、入居テナントの全ての契約が定期賃貸借契約(※)となっています。2023年6月末日には、全てのテナントが契約期間の満了により退去するため、建物の取壊しが可能となります。本物件は一等地エリアにあり開発用地としてのポテンシャルが高いことから、事業用地としての売却が可能だと考えています。
※定期賃貸借契約とは、契約で定めた期間の満了により、更新されることなく確定的に賃貸借が終了する賃貸借契約をいいます。

開発用地としてのニーズが高い六本木通り沿い

六本木 事業用地

対象不動産が面する六本木通り沿いには、六本木ヒルズを代表として、オフィスビル、商業ビル、ホテル等が建ち並んでおり、開発可能な更地はほとんどない状況です。様々な用途として開発可能な本物件は、極めて希少性が高いと考えております。

すでに購入希望の反応が数多くある
既に下記のような購入意向表明があり、この購入意向表明を前提にした想定利回りでの募集となっております。本ファンドの事業者では、購入意向表明より高い金額での売却が可能だと考えており、この場合は、キャピタルゲイン配当が増えることとなります。

会社概要:不動産事業者
資本金:約4.8億円
売上:約116億円
購入意向金額:19億円

リターンの上限を設けない配当方針
WARASHIBEでは、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針を掲げております。ただし、運用期間中に対象物件の売却が行われない場合には、インカムゲインのみの想定利回り2.5%を上限に配当を実施することになります。

募集詳細

募集総額 ¥ 1,000,000,000
総募集期間 2021年 9月 1日 19時00分 ~
2021年 9月 8日 13時00分

配当スケジュール

配当・償還(3ヵ月分) 2022年 1月 19日

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募集期間が終了しました