COZUCHIローンチ予告!【インカムゲイン重視型】インカムゲイン4.5%

〈予告〉豊島区目白 区分マンション のファンド概要

〈予告〉豊島区目白 区分マンション 募集前
  • 想定利回り(年利)

    4.5 %

  • 出資期間

    1

  • 1口出資額

    1万円

  • 募集金額

    ¥ 21,600,000

  • 応募期間

    9/21 19:00~
    9/27 13:00
    抽選

  • 応募金額

    ¥ 0

  • 0%

投資シミュレーション

予定金額

万円

WARASHIBE 銀行定期
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益

※銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。

※シミュレーションの結果は概算値です。

※2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

※インカムゲイン+キャピタルゲインのシミュレーションになります。

本ファンド概要は、現時点での予定であり、変更になる場合がございます。

ファンド概要
募集総額:21,600,000円 / 2,160口
1口出資額:10,000円
想定利回り(年利):4.5%
運用期間:1年(2021/10/9 ~ 2022/10/8)
出資金振込日 : 9/27 ~ 10/1
配当実施予定日 : 2022/4/18 , 2022/10/19(配当2回)
1回目の配当実施後、途中換金手数料の無料期間を設ける予定です。詳細はページ下部をご覧ください。


本ファンドの特徴

〈予告〉豊島区目白 区分マンション

本ファンドは、JR山手線「目白」駅から徒歩7分にある区分マンションを投資対象としております。本物件は、前所有者である不動産事業者のオフバランスニーズ(※)により、入居者がいる区分マンションを当社が割安な価格で取得しております。そのため、本物件は、安定的な配当原資となる賃料収入を得つつ、入居者が退去した場合にはキャピタルゲインが見込めます。
※オフバランスとは、財務体質を改善するために、保有している資産を譲渡等することによって、バランスシート(貸借対照表)から外すこと。財務指標の一つであるROA(資産収益率)の改善などを目的としたニーズがあります。


マーケットより割安な価格で物件を取得

〈予告〉豊島区目白 区分マンション

本ファンドは江東区東陽町 区分マンションと同じスキームで本物件を取得しております。前所有者である不動産事業者が、リースバック取引(※1)によって相場より安く取得しました。しかしながら、前所有者は居住用マンション(マイホーム)として販売することを目的としており、入居者が退去するまで商品化できず保有し続けていましたが、本物件をオフバランスしたい前所有者のニーズに応え、当社が割安な価格で取得することができました。

本物件の価格調査レポートによると、2020年7月(※2)の売出価格の中央値が252万円/坪となっており、取得諸費用を全て含めた本物件のファンド簿価は153万円/坪のため、中央値より約40%ディスカウントされた金額での取得となっております。

※1 リースバック取引とは:売却後もマンションに住むことを認める代わりに、市場価格より割安な価格で取得が可能な取引
※2 データを取得した際に1年前の数値しか得られませんでしたが、この1年間で極端な価格変動もないため、投資判断の参考になると考え、数値を記載しております



退去した場合は、条件の良い先に売却が可能
入居者が退去した場合は、前所有者が買い取りたい意向を持っていますが、①前所有者に対し、簿価に10%を上乗せした金額で売却する、②他社へより高値で売る、など当社が取引を選択できることとなっています。いずれの選択でも、取得価格が割安なためキャピタルゲインが見込めるものと考えています。なお、現時点では入居中の賃借人の退去は予定されていないため、インカムゲイン重視型の商品となります。


閑静な佇まいの高級住宅街「目白エリア」

〈予告〉豊島区目白 区分マンション

本物件は、JR山手線「目白」駅から徒歩7分の区分マンションです。目白駅から池袋へは約4分、新宿へ約7分、渋谷へ約14分と主要駅へのアクセスが極めて良好です。

〈予告〉豊島区目白 区分マンション

また目白エリアは、学習院大学や川村学園、少し離れて日本女子大学や東京音楽大学など、様々な教育施設が集積する文教地区でありながら学生街らしい雰囲気はさほどなく、目白庭園や目白の森など緑豊かな公園もあります。これらの特徴から、ファミリー層が多く居住しており、都内でも人気の高い閑静な住宅エリアとなっております。


ニーズに合わせた短期運用(手数料無料の換金期間)
本ファンドは運用期間1年ですが、1回目の配当が行われる6ヶ月経過時にて手数料無料の換金期間を設けます。投資家の皆様それぞれのニーズに合わせ短期運用も可能です。

概要
運用期間1年(配当計算期間は6ヶ月単位)
配当2回 第1回配当計算期間:6ヶ月経過時の応当日、第2回:配当12ヶ月経過時の応当日
配当日:各計算期間末日から7営業日以内
なお、第1回配当の応当日において、5日程度の換金手数料無料期間を設定しますので、当該期間中は換金手数料無料で換金制度(事業者による買取)の利用が可能です。申込はマイページより行えます。その場合、運用期間6ヶ月に対するインカム分配金と出資分の買取価格をお支払いします。
また、換金制度の利用により事業者が優先出資の買取を行った場合、当該買取分を再販(売り出し)する場合がございます。
※詳細は追って確定致します。


配当ポリシー
本ファンドはインカムゲインによる安定配当を目指すインカムゲイン型となりますが、運用期間中に良い条件での売却先が現れた場合は、運用期間中であっても対象物件を売却する可能性があります。早期売却によって、キャピタルゲインが出た場合には、追加でキャピタルゲインの一定割合を投資家の皆さまに分配させていただく方針です。

なお、現時点で明確な売却予定先があるものではなく、キャピタルゲインを含めた想定利回りを表示することは困難であるため、インカムゲインによる想定利回り4.5%(年利)のみの表示としており、運用期間中に対象物件の売却が行われない場合には、インカムゲインのみの想定利回り4.5%を上限に配当を実施することになります。

COZUCHIローンチについてはこちら

募集詳細

募集総額 ¥ 21,600,000
総募集期間 2021年 9月 21日 19時00分 ~
2021年 9月 27日 13時00分

配当スケジュール

配当 (6か月分:
2021年 10月 ~
2022年 4月)
2022年 4月 18日
配当・償還 (6か月分:
2021年 4月 ~
2022年 10月)
2022年 10月 19日

※現段階では予定です。詳細は追って確定致します。

お申し込みはコチラ

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