FUND4

【インカムゲイン型】初めての投資におすすめ!収益性・不動産の価値向上が見込める物件

品川区法人寮2物件 のファンド概要

品川区法人寮2物件 運用終了
  • 予定分配率

    6 %

  • 出資期間

    2 ヶ月

  • 1口出資額

    10万円 5口50万円以上
    から応募可能

  • 募集金額

    ¥ 30,000,000

  • 応募期間

    12/4 12:00~
    12/16 13:00
    抽選

  • 応募金額

    ¥ 57,000,000

  • 190%

投資シミュレーション

予定金額

万円

WARASHIBE 銀行定期
税引前収益
△税金(源泉徴収)
税引後収益

※銀行定期はメガバンク数行の定期預金(1年)のデータをもとに比較しています。

※シミュレーションの結果は概算値です。

※2037年12月までの税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。

「WARASHIBE」は、不動産投資を小口で募り、投資家の皆様と事業者で共同で出資を行う不動産特定共同事業です。不動産とは、土地およびその定着物のことをいいます(民法第86条)。つまり、不動産の本質的な価値とは、土地と土地に定着するもの(物件)の価値のことを表します。「WARASHIBE」では収益性高く、且つ土地を含む不動産の価値についても十分な検証を行った物件を投資対象として選定しております。

品川区法人寮2物件

今回の「品川区法人寮2物件ファンド」(以下、「本ファンド」)は、品川区に所在する社員寮2棟及びその敷地(① 品川区大井 ② 品川区広町)を投資の対象としています。

本物件のエリア特徴 

本物件①は、大井町駅から徒歩約12分の好立地にあります。京浜東北線・大井町線・りんかい線の3路線が乗り入れており都心へのアクセスが良いこともあり、乗降車数は安定して伸びております。駅周辺では、古くからの住宅地エリアから再開発や鉄道新路線の開通などにより住みやすい住環境が整い、品川駅の隣駅という立地もあり人気がでています。また羽田空港と都心を結ぶ新線「羽田空港アクセス線」の構想もあり、将来性も見込まれる立地になります。土地の価値を表す「路線価」も過去5年間継続して上昇しており、ストックとしての不動産価値の下落リスクも低いのが魅力の一つです。

品川区法人寮2物件

本物件②は、大崎駅から徒歩約12分の好立地にあります。山手線・湘南新宿ライン・埼京線・りんかい線の4路線が乗り入れております。大崎駅は山手線沿線の中で最も再開発が活発な駅の一つであり、工業地帯だった場所から現在ではオフィスビルにタワーマンションが並ぶ、整然とした美しく新しい街に生まれ変わっています。土地の価値を表す「路線価」も過去5年間継続して上昇しており、ストックとしての不動産価値の下落リスクも低いのが魅力の一つです。

品川区法人寮2物件

本物件の物件特徴 

本物件①の建物の構造は、鉄筋コンクリート造の4階建てで、10年以上の長期に渡って大手の寮運営会社が1棟借りし、家具等の生活に必要な備品や設備を備えた社員寮として企業向けに転貸しております。直近で退去の予告は無く、賃貸借契約の解約には契約期間満了の6ケ月前までに協議が必要となる契約のため、ファンド運用期間中に賃料収入が入らなくなるリスクは低く抑えられております。

品川区法人寮2物件

本物件②の建物の構造は、鉄筋コンクリート造の5階建てで、物件①と同様の大手の寮運営会社が1棟借りし、家具等の生活に必要な備品や設備を備えた社員寮として10年以上の長期に渡って企業向けに転貸しております。直近で退去の予告は無く、賃貸借契約の解約には契約期間満了の6ケ月前までに協議が必要となる契約のため、ファンド運用期間中に賃料収入が入らなくなるリスクは低く抑えられております。

品川区法人寮2物件

本物件①、②共に安定したインカムゲインが見込まれているのに加えて、両物件の評価額を現在6億円とみてファンドの組成を行っていますが、路線価を基に算出した売価の見積もり額は7億9千万円となっており、万が一賃料収入が得られなくなるような状態になった場合も、両物件の土地を売却することによって分配収益を出すことが見込めるため、中長期的な視点にたっても、投資の安全性を検証して案件の組成を行っております。

また、購入検討の声が多く、運用期間中に売却の可能性もございますが、その際は、前もって出資者の皆様にお知らせいたします。売却が決まった場合は、運用期間ならびに分配金の計算期間も短縮となります。尚、運用終了後の分配・償還に関しましては、翌月7営業日までに行います。

配当スケジュール

配当・償還 2020年 3月 10日

配当金・償還金を入金した際、メールにてご連絡差し上げます。

お申し込みはコチラ

法人寮①(品川区大井)

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品川区法人寮2物件

¥ 0

募集期間が終了しました